牛刀:迹象——中国富人逃离房地产

在中国,我是唯一一个在深圳、北京和上海担任房地产总经理的人。

当我在深圳的时候,我写的第一篇文章是在1998年,当时我只是一名广告推销员。龙岗中心城市的新亚洲花园还在挖洞。墙外是广告,销售办公室很简单。

后来,我花了一整夜的时间写了7000多字,拍了几张照片。彩票和黄道十二宫图之间的关系被组合成一个广告,并打印出详细的图纸。那天下午,广告被发送给了销售部的营销总监。主任看完之后,立即把它寄给了张军总裁。半小时后张军和我约好了。第一句话是:我不知道龙岗报纸值多少钱。你文章的绝对值是5万英镑。

当时,50,000相当于现在的300,000。

当时龙岗报纸上的广告价值高达1万元,而黑白版只值5000元。

这是我在深圳的第一篇房地产文章。

后来,我在深圳的影响力越来越大,基本上同时向半球注册背心,为深圳新移民网上购房提供指导。

当时,深圳的房子不容易卖。开发商非常需要我们剑客。深圳的新移民不会找市长,而是找我们买房。

名声越来越大。深圳第三大报纸《深圳晚报》邀请我担任其副总经理,处理房地产广告。我无条件就职。

从那时起,深圳房地产事件就一直与我密切相关。

我第一次争取取代深圳特区报纸成为春节联欢晚会的主办媒体。我编辑了第一部《深圳房屋法典》,组织了第一个温州购房团,策划了第一个山西煤炭业主购房团。

我在深圳蒸蒸日上,那五毛钱说我十年的歌唱空房地产市场是一个彻头彻尾的该死的东西。

2005年,深圳主要媒体负责房地产的五名副总经理和媒体房地产的十多名关键成员同时涌向北京和上海。我第一次担任《北京时报》的副总经理,负责房地产广告,一年的改进完全不同。2006年,他被《北京晚报》高薪聘请为负责房地产广告的执行总经理。他成功完成了《北京晚报》的房地产改版和团队建设,业绩开始飙升。

2007年,我的老板派我去上海建立新浪华东房地产频道。现在我实际上是新浪乐居上海的创始人。当我疯狂地向长江三角洲的主要城市扩张时,包括杭州、宁波、苏州、无锡和南京,我的老板王侯逃走了。在他逃跑之前,他让我把奥迪A8送回上海。我事先根本不知道这个消息,因为我全心全意要工作。归还汽车后,公司的办公楼几天后就关闭了。

直到2009年,我仍然从事房地产媒体广告。这时,我开始了解曹建海和时寒冰,一切都变了。

2009年央行印了大量钞票后,我和简海发誓。

当时,北京的房价在2010年飙升。一个读了曹建海的书《高房价之战》后没有买房的男人去西单买了曹建海所有剩下的书,哼了一声、哼了一声搬到了天安门广场,从他准备好的包里拿出一罐汽油,倒在书上,然后燃起了大火。

这是一个光荣的事件还是一个巨大的耻辱,等待着历史的最终结论。

后来,我问简海。他告诉我书被烧了。我不知道它被烧在哪里。

那段时间,简海非常沮丧。当他来到上海时,他在晚上八点钟吃完饭。我们俩在淮海路散步。除了谈论房地产,我们还谈论了许多宏观经济问题。

简海告诉我,房地产钱不是靠黑钱赚的。

建海对洗钱的概念如下:只要NDRC的批准文件发出,银行贷款就完全是无担保贷款。2009年,发行了13万亿元人民币。没有人对这笔钱负责。不到35%的资金实际上是通过地方政府层层转包转移到项目中的。65%的资金将由地方官员私下分配。这是洗钱。

当我在深圳从事房地产时,我只听说过过热的资金,因为广州和深圳的一些人正在研究中国港澳的中转资金和全球走私资金。我只听说过热钱,但没听说过有人研究洗钱。

就这样,黑金和热钱吸引了我的注意力,也就是说,从这时起我开始研究一种更大的货币——美元。

他今天晚上3点多和剑海分手了。他告诉我不要碰任何涉及洗钱的东西。中国迟早会发生大事,房地产将成为洗钱的工具。

简海的话促使我辞去最后一位媒体房地产专业经理的职务,投身于房地产和国际金融的研究。

我曾经在博客上说过,在中国有人了解房地产和国际金融,但我是唯一一个同时研究房地产和国际金融的人。

现在整个国际社会关注中国财经的人,我的热度最高,也证明了我的国际金融研究得到全球财经界的认可。现在整个国际社会都在关注中国的财经,我的热情最高,这也证明了我的国际金融研究已经得到了全球金融界的认可。

够了。

在我面前,我只是解释了背景。现在我转向正式研究。

首先,让我们谈谈目前的上海房地产市场:大约50,000所房屋基本上被忽视了。

大约5万套房子中的大部分都位于内环,内环是一套中高档的房子,大约有1000万元。

在过去的五年里,上海大约70%的富人已经移民并准备移民,少数富人大多已经拥有豪宅。除非现在的房子每年有20%的投资价值,否则投资1000多万元是没有意义的。此外,李嘉诚以低于市场价35%的价格出售房屋是众所周知的,再次买房并不是傻子或疯子的心占了上风。

我去过三个内圈的大约50,000个项目。一个项目的第四阶段最初计划于5月1日开始,上海郁金香文化节提前20天举行。郁金香覆盖了苏州河的两岸。到5月1日,开幕式的阴影消失了。内部人士告诉我,开幕式最初计划从50人开始,他们在开幕式上花了一些钱,但甚至没有5人。因此,打开是不可能的。

据说开业时间被推迟到了5月29日。5月29日,我再次赶到销售办公室,但没人看见。

另外两处房产,一处是基于在一个地区学习的概念,另一处是基于投资的概念,奇怪的是价格都在5万英镑左右。然而,一些二手房售价仅为37,308,000英镑,而且在互联网上随处可见。此外,有些已经上市很久了,还没有卖出去。

对于有投资理念的房地产的三、四个阶段,恶化率仅为30%,不会持续三到五年。

上海外环的大约20,000套公寓已经售出。我去过嘉定和青浦。我的眼睛可以看到投机者仍然是真正的买家。可以说投机者的数量大大减少,约占40%以上。与去年的事件不同,其中80%以上是投机者。所谓的阳光是投机者干预创造的。

目前的情况是,富人已经退出房地产市场,投机者期待着最后的回升,需求正在枯竭。

北京、深圳和上海大致相同。

开发商们又在梦想九金十银,可能会面临严重的打击。

这是因为美联储可能在9月份面临QE的全面启动。美元将大量外流。看看人民币下跌了多少。

尽管央行一直在保护市场,但如果美元流出量巨大,央行最终将放弃保护。

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